为什么要做房屋安全鉴定，能起到什么作用？-保顺检测鉴定

一、房屋安全隐患的概念
房屋随着使用时间的增长会存在安全隐患，有自然损坏，有因设计缺陷和施工原因，房屋安全鉴定就是把这些不安全的因素找出来，及时妥善处置，避免不必要的人身伤亡和财产损失。

房屋安全隐患是指房屋存在不安全的因素，对房屋使用者或周边环境构成潜在威胁。产生的主要原因有：
1、先天因素
房屋安全隐患产生的先天因素，取决于房屋设计质量和施工阶段的建造质量，主要表现为：
(1)设计考虑不周，结构不合理。
(2)施工质量差，施工中偷工减料，粗制滥造。
2、后天因素
房屋隐患产生的后天因素，取决于房屋投入使用阶段的安全使用和维护维修，主要表现为：
(1)房屋**期服役。
(2)不合理的使用，包括：擅自更改房屋结构、构建，加成、改变用途等。
(3)灾害影响，包括：地震、条风、附需，洪水等。
(4)周围环境的影响，包括：高温潮湿、腐钟性气体、液体的侵蚀以及白蚁等。

二、我司房屋安全鉴定对象的范围
1、鉴定对象按性质分有：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
2、按功能分有：
(1)民用建筑
民用建筑指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
居住建筑包括：
       住宅建筑：住宅、公寓、别墅等 
　　宿舍建筑：单身宿舍、学生宿舍、职工宿舍等 
公共建筑包括：
　　教育建筑：托儿所、幼儿园、小学、中学、高等院校、职业学校、特殊教育学校等 
　　办公建筑：各级立法、**、党委、**办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等 
　　科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等 
　　文化建筑：剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等 
　　商业建筑：百货公司、**级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等 
　　体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 
　　医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等 
　　交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等 
　　**建筑：法院、看守所、监狱等 
　　纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 
　　园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等 
(2)综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等
(3)工业建筑：指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。可分为通用工业厂房和特殊工业厂房。
3、按工业类别分类包括：
(1)化工厂房、医药厂房、纺织厂房、冶金厂房等... 
(2)构筑物: 水塔、烟囱、厂区内栈桥、囤仓等 
(3)**产业建筑：供从事**研究、产品并开发以及**产品生产的建筑。 
(4)工业区配套设施建筑：城市规划行政主管部门确定须在工业区内配套设置的建筑物，包括宿舍、食堂、管理楼、垃圾站、变配电所、雨水泵房等。
(5)古建筑：中国古建筑泛指近代西方文明决定性地影响*文明之前，在中国古文化主导下产生的建筑物、构筑物、建筑方法和相关体制。

三、房屋鉴定项目范围如下：
（1）房屋改变使用用途的鉴定：一般是指房屋在改变原本设计使用功能前的一种鉴定（例如：厂房改学校、学校该酒店等），房屋改变使用功能就等于是房屋结构构件在使用荷载上的变更，该种鉴定的服务目的为两种：一种是目前房屋结构构件承载能力是否满足后期的使用要求；另一种是目前房屋承重构件的各项技术参数是否满足后期功能的使用要求。
（2）房屋拆改结构布置前的鉴定：一般是指房屋业主想扩大房屋内在的使用空间或增设电梯等设备前的鉴定，该种改造一般情况下需迫不得已的拆改部分承重构件。该种鉴定的服务目的为：拆改前需了解能否拆改，如不能，需采用什么方式加固后方可拆改。
（3）增加使用荷载前的鉴定：该种鉴定一般以工业厂房、仓库及生产车间较多，一般是指为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加某些设备前（后）的鉴定，一般为增加档案柜、机械设备、货柜、广告牌等。该种鉴定的服务目的为：了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的使用要求，如不满足，提供合理的加固处理建议。
（4）房屋延长设计使用年限的鉴定：一般是指房屋已用年限已经**过原设计使用年限（50或70年）想继续使用前的鉴定。该种鉴定的服务目的为：了解房屋目前的各项技术参数（包括：混凝土强度、混凝土碳化深度、配筋、损坏情况、砖墙粉化、钢筋锈蚀、截面尺寸、变形等）通过承载能力验算是否满足后期的使用要求。
（5）房屋增加使用层数前的鉴定：一般是指房屋想增加使用层数前的鉴定（一般以加轻钢结构类型较多），该种鉴定基本与增加使用荷载前的房屋鉴定相类似，不同的是荷载布置不同，房屋增层是根据房屋的结构布置进行均匀布置荷载。该种鉴定的服务目的为：了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的使用要求，如不满足，提供合理的加固处理建议。
（6）装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
（7）主体工程质量鉴定：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。通过现场有针对性的检测手段得出的数据，与设计图纸进行复核，以确定工程质量是否符合设计要求。
（8）结构安全性鉴定：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等
注：*（7）、（8）种鉴定均为使用过程中发现房屋某些构件存在观感上的缺陷和损坏时，使用人对房屋建筑的可靠性（包括安全性和使用性）产生质疑，需对房屋目前的可靠性程度及工程质量进行鉴定。该种鉴定一般依据原结构设计图及国家规范标准，并根据房屋出现的不同缺陷和损坏有针对性的进行检测鉴定。

四、我司常接触的房屋安全鉴定的类型
（1）可靠性鉴定（主要包括先办证和了解房屋现状安全、房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修改造前后等等）
（2）危险房屋鉴定（主要有危房排查和想拆除重建，适用的建筑有工业建筑、民用建筑、高层建筑和文物保护建筑）
（3）房屋受损鉴定（主要有爆破振动、行车振动受损和相邻施工受损鉴定，多表现为房屋受损原因分析）
（4）房屋专项性鉴定（主要有针对某个构件或局部区域承载力的鉴定）
（5）**鉴定。**机关的一切案件涉及到房屋安全、质量、受损、渗漏水原因、工程量等，需我单位以第三方身份进行技术服务的检测鉴定工作。（主要有受损、主体结构工程质量和渗水鉴定、装饰装修鉴定）
（6）施工周边房屋安全鉴定。包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定。（需要做施工周边房屋安全鉴定的情况：基坑施工打桩和压桩等基础工程施工，隧道和山体平整等爆破施工，地铁和人防等地下工程施工，还有高速公路等道路修建中使用压路机前，还有污水沟升级改造工程）
施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定；
施工中主要对前期施工影响房屋的损坏程度进行评定及对后期施工房屋现状进行证据保全；
施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
注：该种鉴定一般根据房屋的损坏情况采用《房屋完损等级评定标准》及《危险房屋鉴定标准》两种标准进行鉴定。
（7）房屋安全突发事故紧急鉴定 （包括地震或山体滑坡、水灾等不可抗力引起的紧急鉴定，地基突然沉降引起房屋明显倾斜等）
（8）火灾后房屋安全鉴定等。  
（9）受损后的结构安全性鉴定（大多需要评级）
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。
注：该种鉴定灵活性较大，根据受损原因、受损程度的不同，可以选择性的使用《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》《房屋完损等级评定标准》及《危险房屋鉴定标准》，也可也选择鉴定局部、整栋及某个构件。
（10）火灾后房屋安全鉴定等。
（11）年审、办证鉴定。文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。
       【广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发<安全合格证>的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。】
       【《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民***108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。】
（12）建筑抗震性能鉴定。对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2008）或（GB50023-2009）及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。
注：鉴定房屋目前的结构构造、布置、材料性能、承载力等各项参数是否满足本地区抗震设防的规范要求。
（13）出租房屋租赁前安全鉴定。即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或出租。
（14）“五无”工程建筑物的检测鉴定 。我公司根据广东省建设厅颁发的“粤建管函[2001]年286号文件”，受理广东省内“五无”工程鉴定。
注：五无工程一般为无证施工队伍进行建房、无报建手续、无事前规划、无勘察设计、无房屋质量安全监督的房屋，后期需补办产权及有关手续前的检测鉴定。鉴定目的：为了解房屋目前的结构可靠性及各项技术参数是否满足现时国家规范要求。


广东保顺检测鉴定有限公司于2004年在广州成立，注册资金1200万，下辖分公司94家（截止2020年5月），业务遍布广东、广西、海南、湖南、湖北、贵州、四川、云南、西藏、安徽、福建等省市。保顺检测鉴定是具有国家CMA资质认证（证书编号：201819023296）、建设工程质量检测机构资质证书（证书编号：穗建筑检证字01023）、无损检测机构资质（证书编号：TS7310626-2023），以及住建委房屋检测鉴定资质备案的**单位，并已通过ISO9001质量管理体系及国家**企业认证。
 
公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确。拥有一支专业精准的房屋检测鉴定*团队，其中从事土建工作多年的高级工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定技术人员150多名，并邀请多名国家高级建筑物鉴定*作为技术顾问。目前已入册广东、广西、海南、湖南、湖北、四川、贵州、云南等高级人民法院及各地区中级人民法院**检测鉴定机构名册，成功受理各类司仲裁纠纷案例5000余宗。